Affittare vs Comprare Casa : vantaggi e svantaggi

Senza scendere nei dettagli e senza parlare di intelligenza finanziaria, oggi vedremo i vantaggi e gli svantaggi di comprare o affittare casa. 
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Vediamo i vantaggi e gli svantaggi di comprare o affittare casa.

Comprare

Acquistare casa è una scelta estremamente delicata, per questo motivo è giusto fare le corrette valutazioni.

Se si decide di  comprare, bisogna valutare soprattutto 3 elementi.

Il primo elemento: il denaro

Vale a dire la somma di denaro per un anticipo richiesto dal venditore alla firma del contratto preliminare. 

Di solito la cifra corrisponde al 20/30% del prezzo di acquisto

Il secondo elemento: la rata del mutuo

La rata del mutuo da sostenere non dovrebbe superare il 30% del reddito mensile familiare.

Il terzo elemento: La stabilità

Potrebbe essere interessante acquistare casa se si ha la certezza di avere una sede di lavoro che sarà fissa per almeno 7 anni.

Un’attenzione particolare ai dettagli può  apportare dei benefici concreti a chi compra.

I mutui a tasso fisso, per esempio, possono arrivare massimo al 2% (ne esistono anche all’1%).

L’interesse dipende da tre variabili: 

  1. il capitale mutuato: se inferiore al 50% del valore dell’immobile si può puntare a un tasso più conveniente;
  2. la durata del mutuo: tanto più è a breve termine, tanto più conveniente è il mutuo;
  3. il tipo di tasso: i tassi variabili, anche se più rischiosi, sono più bassi di quelli fissi.

Affittare

L’affitto conviene, invece, quando si tratta di un nucleo familiare molto giovane o quando non si è certi di poter sostenere un mutuo.

Per quanto riguarda i prezzi è conveniente prendere casa in affitto in piccoli centri dove i costi sono più bassi rispetto a grandi città come Roma, Milano o Torino. Chi sceglie l’affitto deve pagare l’imposta sui rifiuti al Comune. 

Cosa bisogna valutare?

  1. Le pareti devono essere pulite;
  2. L’immobile deve essere dotato di impianto di raffreddamento;
  3. L’impianto elettrico deve essere funzionante e a norma.  

Se dovessero sorgere ad esempio problemi legati a infiltrazioni, umidità e macchie di muffa, impianto di riscaldamento non funzionante o tubature che perdono, l’inquilino ha il diritto di sollevare contestazioni in qualsiasi momento.

Comprare casa:vantaggi e svantaggi

Vantaggi

  • Investimento per il futuro e duraturo nel tempo;
  • Stabilità abitativa, specie per il periodo della terza età;
  • Possibilità di rivendere l’immobile a un prezzo più alto;
  • Lasciare l’immobile in eredità alla propria famiglia.

Svantaggi

  • la necessità di una somma da versare in anticipo;
  • l’incertezza circa il futuro lavorativo e la composizione della famiglia;
  • l’investimento non liquidabile in brevissimo tempo;
  • la compromissione degli investimenti familiari per i prossimi 10-20 anni, durante i quali sarà necessario estinguere il mutuo;
  • i costi di un mutuo sono più alti di quelli di un affitto. 

Affittare casa:vantaggi e svantaggi

Vantaggi

  • Il costo è più basso e consente  di trovare soluzioni più convenienti;
  • Non c’è bisogno di un capitale iniziale;
  • Possibilità di cambiare città o quartiere più facilmente;
  • Non occorre sopportare costi di ristrutturazione;

Svantaggi

  • Possibilità di dover lasciare l’immobile alla scadenza del contratto e quindi di doversi trasferire;
  • Possibilità di essere sfrattati;
  • Perdita del denaro versato per i canoni di locazione senza ottenere alcuna proprietà;

Nessuna delle due soluzioni è più vantaggiosa dell’altra. Bisogna valutare le proprie esigenze e muoversi di conseguenza. 

Scegliendo di farsi affiancare da professionisti del settore, si riduce di molto la possibilità di perdere occasioni importanti.

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