Senza scendere nei dettagli e senza parlare di intelligenza finanziaria, oggi vedremo i vantaggi e gli svantaggi di comprare o affittare casa.
Vediamo i vantaggi e gli svantaggi di comprare o affittare casa.
Comprare
Acquistare casa è una scelta estremamente delicata, per questo motivo è giusto fare le corrette valutazioni.
Se si decide di comprare, bisogna valutare soprattutto 3 elementi.
Il primo elemento: il denaro
Vale a dire la somma di denaro per un anticipo richiesto dal venditore alla firma del contratto preliminare.
Di solito la cifra corrisponde al 20/30% del prezzo di acquisto
Il secondo elemento: la rata del mutuo
La rata del mutuo da sostenere non dovrebbe superare il 30% del reddito mensile familiare.
Il terzo elemento: La stabilità
Potrebbe essere interessante acquistare casa se si ha la certezza di avere una sede di lavoro che sarà fissa per almeno 7 anni.
Un’attenzione particolare ai dettagli può apportare dei benefici concreti a chi compra.
I mutui a tasso fisso, per esempio, possono arrivare massimo al 2% (ne esistono anche all’1%).
L’interesse dipende da tre variabili:
- il capitale mutuato: se inferiore al 50% del valore dell’immobile si può puntare a un tasso più conveniente;
- la durata del mutuo: tanto più è a breve termine, tanto più conveniente è il mutuo;
- il tipo di tasso: i tassi variabili, anche se più rischiosi, sono più bassi di quelli fissi.
Affittare
L’affitto conviene, invece, quando si tratta di un nucleo familiare molto giovane o quando non si è certi di poter sostenere un mutuo.
Per quanto riguarda i prezzi è conveniente prendere casa in affitto in piccoli centri dove i costi sono più bassi rispetto a grandi città come Roma, Milano o Torino. Chi sceglie l’affitto deve pagare l’imposta sui rifiuti al Comune.
Cosa bisogna valutare?
- Le pareti devono essere pulite;
- L’immobile deve essere dotato di impianto di raffreddamento;
- L’impianto elettrico deve essere funzionante e a norma.
Se dovessero sorgere ad esempio problemi legati a infiltrazioni, umidità e macchie di muffa, impianto di riscaldamento non funzionante o tubature che perdono, l’inquilino ha il diritto di sollevare contestazioni in qualsiasi momento.
Comprare casa:vantaggi e svantaggi
Vantaggi
- Investimento per il futuro e duraturo nel tempo;
- Stabilità abitativa, specie per il periodo della terza età;
- Possibilità di rivendere l’immobile a un prezzo più alto;
- Lasciare l’immobile in eredità alla propria famiglia.
Svantaggi
- la necessità di una somma da versare in anticipo;
- l’incertezza circa il futuro lavorativo e la composizione della famiglia;
- l’investimento non liquidabile in brevissimo tempo;
- la compromissione degli investimenti familiari per i prossimi 10-20 anni, durante i quali sarà necessario estinguere il mutuo;
- i costi di un mutuo sono più alti di quelli di un affitto.
Affittare casa:vantaggi e svantaggi
Vantaggi
- Il costo è più basso e consente di trovare soluzioni più convenienti;
- Non c’è bisogno di un capitale iniziale;
- Possibilità di cambiare città o quartiere più facilmente;
- Non occorre sopportare costi di ristrutturazione;
Svantaggi
- Possibilità di dover lasciare l’immobile alla scadenza del contratto e quindi di doversi trasferire;
- Possibilità di essere sfrattati;
- Perdita del denaro versato per i canoni di locazione senza ottenere alcuna proprietà;
Nessuna delle due soluzioni è più vantaggiosa dell’altra. Bisogna valutare le proprie esigenze e muoversi di conseguenza.
Scegliendo di farsi affiancare da professionisti del settore, si riduce di molto la possibilità di perdere occasioni importanti.
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