Come calcolare la redditività di un immobile

 In questo articolo ti spiegheremo come calcolare la redditività per un singolo immobile.
come calcolare redditività immobile

Prima di procedere con l’acquisto di un immobile, inteso come investimento, è opportuno valutare un parametro molto importante: “la redditività”. Si tratta del profitto che, eventualmente, si può ottenere grazie all’acquisto di tale immobile.

In termini molto semplici esso sta a indicare il rapporto fra il reddito netto prodotto da un certo investimento e il patrimonio necessario per esso, moltiplicato per cento.

Ecco come come calcolare concretamente la redditività di un immobile.

Come si calcola la redditività di un immobile?

Occorre avere questi 3 dati:

  • REDDITO LORDO DELL’IMMOBILE: IL CAPITALE CHE PUÒ PRODURRE UN IMMOBILE;
    Questo valore, ovviamente, dipende da numerosi fattori:
    Tipologia di immobile (appartamento, villa, locale commerciale, ecc.).
    Localizzazione dell’immobile (centro, periferia, quartiere di lusso, ecc.).
    Condizioni del mercato immobiliare, ecc. 
 
 
  • COSTI OPERATIVI DELLA PROPRIETÀ: I COSTI DI MANTENIMENTO DELL’IMMOBILE;
    Fra questi, per esempio, possiamo elencare la manutenzione, le tasse a carico della proprietà e tutte le altre spese necessarie al suo mantenimento. La somma di tali spese dovrà essere sottratta al reddito lordo per ottenere il reddito netto dell’immobile.

 

  • PREZZO DI ACQUISTO DELL’IMMOBILE: Il TOTALE DEI COSTI DELL’INVESTIMENTO;
    Il calcolo del costo di acquisto potrebbe apparire semplice, considerando solamente l’esborso necessario per l’acquisto dell’immobile. In realtà, quando si acquista una proprietà, questo non è l’unico esborso. Ad esso si devono aggiungere le spese per l’imposta di registro, il notaio che curerà la pratica, eventuali corrispettivi per l’agenzia immobiliare e spese di ristrutturazione. La somma di tutti questi rappresenterà il costo di acquisto dell’immobile. Per valutarlo correttamente si possono chiedere dei preventivi ai professionisti che si intende coinvolgere.

Un esempio pratico

Primo step:

Calcola il reddito lordo annuo dell’immobile su cui si è investito

Supponiamo di aver appena acquistato una casa e di affittarla ad un canone di € 800/mese ( 800 × 12 = € 9.600 all’anno di reddito lordo).

Secondo step:

Sottrai dal reddito lordo i costi operativi relativi alla proprietà

Dal reddito lordo che abbiamo calcolato prima, occorre sottrarre i costi di manutenzione, assicurazione, tasse e i costi di gestione dell’immobile.

Dopo aver stimato l’immobile da affittare, abbiamo calcolato che dovremo sostenere ogni anno:

  •  € 900 di costi per la gestione dell’immobile; 
  • € 450 di manutenzioni;
  • € 710 di tasse;
  • € 650 di assicurazione;
    Procediamo con la sottrazione= 9.600 – 900 – 450 – 710 – 650 =  

€ 6.890 è il reddito netto della nostra proprietà.

Terzo step:

Dividi il reddito netto per il prezzo di acquisto dell’immobile

Poniamo di aver acquistato l’immobile a € 50.000

  • € 9.600(reddito lordo)
  • – €900 (costi di gestione)
  • – €450 (costi di manutenzione)
  • – €710 (tasse)
  • – €650 (assicurazione
  • = €6.890 (reddito netto) / €50.000 (prezzo d’acquisto) = 0.137 x 100 = tasso di rendimento 13,7%.

Ci sono altri vantaggi che si nascondono dietro la vendita di un immobile.

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