Comprare casa senza mutuo: i 3 sistemi alternativi

Ecco una guida pratica con 3 sistemi grazie ai quali by-passare il problema e realizzare il proprio sogno.
Comprare casa anche senza mutuo

Purtroppo il sogno di comprare casa,magari senza mutuo, spesso diventa qualcosa di irraggiungibile per tutta una serie di motivi. 

Ecco i 3 sistemi alternativi per comprare casa senza mutuo

1)Sistemi per comprare casa senza mutuo:la vendita con riserva di proprietà

Con questo sistema – grazie ad un contratto di vendita particolare – è possibile entrare in casa e pagare l’immobile a rate. 

La proprietà resta del venditore fino a quando non verrà versata la cifra stabilita. 

Nel caso in cui non venga rispettato il contratto, il venditore può richiederne la risoluzione, restituendo contestualmente i soldi ricevuti.

2)Sistemi per comprare casa senza mutuo:il rent to buy

E’ una soluzione ideale per tutti coloro che da anni vivono in affitto e vorrebbero acquistare casa, ma non possono permettersi un mutuo. 

Il contratto di locazione include una particolarità, ovvero, l’opzione che in futuro si possa acquistare l’immobile. 

Il canone mensile è in genere più elevato del 10-25% .
Alla scadenza del contratto, l’affittuario può scegliere se riscattare la casa oppure non procedere con l’acquisto. 

Un altro aspetto positivo è che tutte le spese, inclusa l’Imu, restano a carico del proprietario fino a quando non si è conclusa la vendita.

3)Sistemi per comprare casa senza mutuo:il leasing immobiliare

Grazie alla Legge di Stabilità del 2016 è stato introdotto il leasing anche in ambito immobiliare.

In poche parole, la banca o un intermediario acquistano l’abitazione che interessa al privato e gliela offrono in cambio del pagamento di un canone mensile (il cui valore è superiore a quello di un normale affitto) per un periodo di tempo concordato, nonché di una maxi rata finale. 

La durata minima è di otto anni e alla scadenza, l’utilizzatore può scegliere se recedere dal contratto, chiedere di rinnovare il leasing oppure acquistare l’immobile, riscattando la residua parte del valore e scontando il canone versato. 

In caso di difficoltà nel versare le rate è possibile sospendere il pagamento, per una sola volta e per massimo dodici mesi. Se non si riesce più a pagare le rate in maniera definitiva, invece, l’abitazione viene venduta e all’utilizzatore viene restituito quanto di sua competenza al netto dei canoni scaduti e non pagati o, ad esempio, di eventuali spese legate alla vendita dell’immobile.

BONUS:detrazioni Legge di Stabilità per gli under 35

La Legge di Stabilità ha creato dei presupposti molto interessanti per gli under 35. Questi infatti, possono usufruire di una detrazione pari al 19% delle spese sostenute per i canoni (fino a un tetto massimo di 8mila euro); la stessa detrazione, fino a 20mila euro di importo pagato, è prevista sui costi relativi al riscatto finale dell’immobile.  

Per usufruire di questi benefici occorre dimostrare che il reddito annuo sia inferiore ai 55mila euro e che l’immobile venga destinato, entro un anno dalla consegna, ad abitazione principale.

Per coloro che hanno compiuto 35 anni, invece, la detrazione fiscale è dimezzata (4mila euro per quella sui canoni e 10mila euro per quella sul riscatto).

Questa soluzione presenta diversi vantaggi:

  1. La possibilità di finanziamento del 100% del valore dell’immobile;
  2. L’assenza di spese di istruttoria e di spese notarili fino al momento del riscatto dell’immobile; 
  3. La possibilità di sospensione delle rate e le detrazioni fiscali per gli under 35.

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