Coronavirus:come sospendere i canoni di locazione

Parliamo di come sfruttare il nuovo provvedimento del Governo.

 

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Indice

Come sospendere i canoni di locazione dopo il coronavirus? Si può?

Oggi cercheremo di rispondere a questa domanda.

Il Governo ha emanato un nuovo provvedimento per aiutare gli inquilini con contratti di locazione abitativa o commerciale, colpiti dal particolare periodo di crisi, dovuto alla pandemia.

Di base non è possibile bloccare il pagamento dell’affitto per nessuna ragione, compresa la situazione che stiamo vivendo ora a causa dell’emergenza sanitaria.  

Però è possibile comunicare il recesso per giusta causa. Per questo motivo, il Governo ha decretato un salvagente per aiutare la categoria degli inquilini, infatti viene definita la proroga degli sfratti, abitativi e non, fino al 30 giugno. 

Come sospendere i canoni di locazione dopo il coronavirus:cosa dice il decreto legge.

Il decreto legge, pubblicato in Gazzetta Ufficiale, quindi già in vigore, stabilisce solo che le procedure di sfratto non potranno essere portate a termine fino al 30 giugno. 

Questo significa che, chi ha già in mano un’ordinanza del tribunale che obbliga il debitore a pagare il canone arretrato e lo sgombero dei locali, non potrà ottenere l’esecuzione coattiva del provvedimento. 

In poche parole,non potrà recarsi con l’ufficiale giudiziario e il fabbro per riprendersi la propria casa. 

L’esecuzione forzata viene semplicemente rinviata a luglio. Stessa cosa vale per i morosi da Coronavirus che potranno essere sfrattati senza alcun limite, quando i tribunali riapriranno. 

La norma è stata scritta per chi già era in arretrato prima dell’emergenza e non per chi lo è divenuto a causa di questa.

Non è possibile bloccare il pagamento degli affitti, dunque.

Almeno per ora. Ma, come detto all’inizio, in questo periodo i principi giuridici del nostro ordinamento vengono riscritti giorno per giorno.

Il bonus per gli affitti a uso commerciale

Per quanto riguarda invece gli affitti a uso commerciale e il nuovo bonus, ci sono novità interessanti. 

Il decreto legge «Cura Italia», approvato dal Consiglio dei Ministri lo scorso 16 marzo 2020, ha previsto uno specifico bonus chiamato “credito d’imposta per botteghe e negozi” per i soggetti esercenti attività d’impresa. 

L’agevolazione è concessa sotto forma di un credito d’imposta nella misura del 60% dell’ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1 (e cioè negozi e botteghe). 

Questo credito potrà essere utilizzato in compensazione ai sensi dell’articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241.

Il bonus esclude le attività che, in conformità con le disposizioni contenute negli allegati 1 e 2 del dpcm dell’11 marzo 2020, sono rimaste aperte perché identificate come essenziali tra cui farmacie, parafarmacie e punti vendita di generi alimentari di prima necessità.

La norma, dunque, non indica nessun modo che il godimento del credito d’imposta è vincolato al pagamento del canone ma ne circoscrive unicamente l’ambito applicativo identificando i soggetti fruitori e la tipologia di immobile che dà diritto al bonus.

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